為什麼買房總是輸在「談判」這一關？
在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。
事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。
然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。
為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。
為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等
對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。
再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。
很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。
《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。
不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法
談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。
全課程涵蓋4大談判技巧：
- ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
- ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
- ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
- ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備
每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。
這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。
適合誰來學這堂房產剎價學？
無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：
- 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
- 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
- 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
- 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏
談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。
真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者
一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。
「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。
🏠學員常見問題 QA
Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？
A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。
Q2：為什麼我總是殺不到價？
A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。
Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？
A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。
Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？
A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。
Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？
A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。
Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？
A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。
Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？
A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。
立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮
買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。
這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。
說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House
房產殺價學 可以學到什麼
當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。房產剎價學學完能用嗎？
從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。房產剎價學有哪些學員心得？
無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！談判大叔推薦的房地產議價心法
原來優秀的人是用了這3個方法，怪不得混得好又賺錢 記起新年聚會時，再次看到以前同在一個教室讀書的同學。 當年大家以相差無幾的成果進入同一所學校同一個專業， 相同的青春年少、神采飛揚，但十年后，境況卻有了天差地別。 來自濱海的甲同學腦子活絡，結業后跟女朋友一同做電商， 趁著當年的盈余，賺下榜首桶金。 又創立了自己的服裝品牌，打造模特IP， 集聚品牌粉絲，財物現已到達幾千萬。 當年專業成果榜首的乙同學，進入一家公司做文員， 不善交際又規劃不清，換了幾回崗，卻一直僅僅做最根底的作業。 同學們坐在一起，聊起當年一起逃課一起喝酒，不分彼此。 但再聊起其趨勢、未來展望，卻主動的分了組。 有些人在說區塊鏈、比特幣、粉絲經濟， 有些人只能說辦公室政治、婆媳對立、生不生二胎。 其實普通人在智商上，差距并不是特別大，最大的差異都體現在了認知上。 怎樣看待自己，怎樣看待他人，怎樣看待國際， 將決定你怎樣挑選、怎樣行動，天然也會有徹底不同的成果。 一個人能不能混好，會不會賺錢，就看認知的差異， 而認知差異，才是人和人最大的差異。 那么如何提高認知呢?下面從三個方面說明： 一、堅持學習 張泉靈在講演中說：對我而言，更大的驚駭來自于你分明知道國際在變， 變得如此之快，變得如此無孔不入， 進入你的方方面面，但是你卻并不知道它是怎樣變的。 這個消息萬變的年代，新鮮事物不斷涌現， 思想方法更迭換代，咱們要知道這國際的改變， 而且跟從年代變換認知，就有必要不斷學習。 年代在改變，學習的內在和方法也在不斷改變。 曾經咱們覺得要去圖書館讀一本書才算學習， 而現在你翻朋友圈的時分在學習、上網瀏覽新聞的時分在學習、 聽一場網絡共享課或許參加一個社群也是在學習。 你能夠一邊跑步一邊聽書，也能夠和小伙伴們在社群一同評論對同一個問題的觀念， 學習變得更為簡單和快捷。 但信息源的紛繁復雜也讓咱們越來越難堅持。 堅持學習，堅持將碎片化和系統化的閱覽相結合， 構建自己的常識系統，是構成認知系統的首要條件。 二、堅持實踐 韓寒的《后會有期》中說：聽了許多道理，卻依然過不好這一生。 為什么呢?因為你并沒有按照道理所述去踐行。 踐行是讓你取得認知的最直接有用的方法。 有些人說，自己總是遇不到時機， 其實是因為你沒有掌握時機。 你一旦發現一點點端倪，就有必要立刻跳進去趕忙干， 一邊干一邊想，一定要先做起來再說。 絕知此事要躬行，許多問題不是經過單純的想就能夠理解。 能夠讓咱們取得新的時機，是經過一些碎片， 讓咱們拼出了一個圖形，又取得新的碎片，拼出新的圖形。 三、堅持深度思考 蔡壘磊說：深度思考是一種很特別的才能。 因為它無法作為一項獨立的技術去交換價值， 但它又實在影響著咱們的各項技術， 所以算是一項非常重要又簡單被人忽視的才能。 深度思考讓人們能夠對現已構成的常識系統進行去繁就簡、 去蕪存精的加工，不斷將零碎的常識系統化， 也不斷進行修正和完善，然后終究完結認知系統的晉級。 不要因為一次挫敗，就給了自己不去優秀的理由 和優秀的人在一起，真的很重要 不逼自己一把，你永遠不知道自己有多優秀分頁：123
俞敏洪：笨有笨的好處 中國有個成語叫“笨鳥先飛”，用來鼓勵那些笨人。但人都是十月懷胎來到這個世界的，沒有辦法提前出生，所以沒有辦法先飛起來；開始上學時都是在同一個年齡，也沒有太多的辦法提前飛起來；等到發現自己比別人笨時，別人已經飛到前面去了，所以想先飛都不可能。那笨鳥能不能飛到目的地呢？答案是能，但需要有一個條件，那就是“笨鳥多飛”，你既然先飛不了，飛得比別人慢，那就比別人多飛一點，用更多的時間和努力來彌補自己先天的不足。 在小學的時候，我就發現自己很笨了。小學語文老師要求所有學生把課文背出來，很多同學只要在課余時間把課文讀幾遍，就能夠到老師面前去背誦了，背出來后，老師會在課文標題的上方用鋼筆寫上一個大大的“背”字，表明學生已經把課文背出來了，背出課文來的學生從此就可以萬事大吉，不用再挨老師的白眼和折磨了。但我無論如何努力都不能在當天把課文背出來，通常要努力好幾天或者一個星期，讀上成千上百遍，才能夠把課文背出來。老師的白眼沒有少挨，但后來好處也漸漸顯現出來，那些背誦速度很快的同學，又很快把背出來的課文忘記了。原來速度和遺忘成正比，背誦的速度越快，遺忘的速度也越快。而我由于要背無數遍才能夠把課文爛熟于心，就不太容易忘記了。到期末考試的時候，很多同學又開始重新背課文，而我卻依然能夠把很多課文從頭背到尾，不用復習太多就能夠應對考試。 有一個故事說雄鷹飛到金字塔的頂端只要一瞬間，而蝸牛爬到金字塔的頂端需要幾年。同樣的一件事一個目標，有些人一瞬間就能夠完成，有些人卻需要用一輩子的努力去實現。我們可以把那些依靠自己的天賦輕而易舉就完成一個目標的人叫做天才，但這個世界上天才人物畢竟是少數，否則他們就不會被叫做天才了。事實是，這個世界并不是由天才所統治的，而是由那些經過艱苦卓絕的努力實現自己的目標并養成堅忍不拔的個性的人所統治的，我們可以把這些人叫做地才。地才就是腳踏實地，通過點點滴滴的努力實現自己目標的人才，很像是爬金字塔的蝸牛一樣，需要超常的耐力和更多的時間。如果有一件事情擺在我的面前需要我去完成，我寧可選擇更艱難的道路，就像蝸牛一樣爬上金字塔而不是像雄鷹一樣飛上金字塔，我的生命會因此留下更多的回憶和令人感動的瞬間。做一件事不需要努力，就像談戀愛不需要追求，登山不需要攀爬一樣，不會給我們的生命留下任何足以品嘗的味道。當我們站在某一個點上回望過去，凡是能夠珍藏心中的日子都是我們付出了汗水和艱辛的日子，是回憶起來讓我們感動得淚流滿面的日子。 看過《阿甘正傳》的人沒有一個不被阿甘的生命軌跡所感動，阿甘是一個笨人，是一個傻人，卻又成了人們心目中最成功的人。他因為被同學欺負不得不拼命奔跑，結果成了跑得最快的橄欖球隊員，他傻得連自己的命都不要搶救戰友，結果成了民族英雄，他一心練習乒乓球忘寢廢食，結果打成了世界冠軍，他努力捕蝦一無所獲但決不放棄，結果成了最著名的捕蝦大王，哪怕他沒有目的的環球跑步，也為他贏得了一大堆的追隨者。我們可以得出的結論是，一個笨的人并不等于沒有成就的人，他身上只要具備兩樣東西就能夠像阿甘一樣總有收獲，這兩樣東西一是目標一是專心的堅持，而結果就是自然而來的，就算沒有結果也有收獲，因為你畢竟有了與眾不同的經歷。從北京到天津，聰明的人一定會向東走，在幾個小時后就能夠到達天津，愚笨的人可能會向西走，幾年以后繞地球一圈走到了天津，但笨人并不一定吃虧，因為這幾年中他實際上已經游歷了全世界的山山水水，經歷了人世間的風風雨雨；在萬里蒼茫之后再來看天津，其色彩和深度絕非幾個小時后到達天津的人能夠相比。 因此，笨有笨的好處。意識到自己笨，正是聰明的開始；意識到自己因為笨所以要努力，是邁向成功的開始；意識到自己因為笨所以要專心超常的努力，是取得成就的開始；意識到自己因為笨不僅僅需要超常努力，還要心平氣和給自己足夠的時間和耐心，是成為天才的開始。 俞敏洪談大學愛情 俞敏洪：這個世界本就不公平 俞敏洪簡介分頁：123
周作人：村里的戲班子 去不去到里趙看戲文？七斤老捏住了照例的那四尺長的毛竹旱煙管站起來說。 好吧。我躊躇了一會才回答，晚飯后舅母叫表姐妹們都去做什么事去了，反正差不成馬將。 我們出門往東走，面前的石板路朦朧地發白，河水黑黝黝的，隔河小屋里“哦”的嘆了一聲，知道劣秀才家的黃牛正在休息。再走上去就是外趙，走過外趙才是里趙，從名字上可以知道這是趙氏聚族而居的兩個村子。 戲臺搭在五十叔的稻地上，臺屁股在半河里，泊著班船，讓戲子可以上下，臺前站著五六十個看客，左邊有兩間露天看臺，是趙氏搭了請客人坐的。我因了五十嬸的招待坐了上去，臺上都是些堂客，老是嗑著瓜子，鼻子里聞著猛烈的頭油氣，戲臺上點了兩盞烏默默的發煙的洋油燈，傳傍傍地打著破鑼，不一會兒有人出臺來了，大家舉眼一看，乃是多福綱司，鎮塘殿的疍船里的一位老大，頭戴一頂灶司帽，大約是扮著什么朝代的皇帝。他在正面半桌背后坐了一分鐘之后，出來踱了一趟，隨即有一個赤背赤腳，單系一條牛頭水褲的漢子，手拿兩張破舊的令旗，夾住了皇帝的腰胯，把他一直送進后臺去了。接著出來兩三個一樣赤著背，挽著紐糾頭的人，起首亂跌，將他們的背脊向臺板亂撞亂磕，碰得板都發跳，煙塵陡亂，據說是在“跌鯽魚爆”，后來知道在舊戲的術語里叫作摔殼子。這一摔花了不少工夫，我漸漸有點憂慮，假如不是誰的脊梁或是臺板摔斷一塊，大約這場跌打不會中止。好容易這兩三個人都平安地進了臺房，破鑼又侉侉地開始敲打起來，加上了斗鼓的格答格答的聲響，仿佛表示要有重要的事件出現了。忽然從后臺唱起“呀”的一聲，一位穿黃袍，手拿象鼻刀的人站在臺口，臺下起了喊聲，似乎以小孩的呼笑為多： “彎老，豬頭多少錢一斤？……” “阿九阿九，橋頭吊酒……” 我認識這是橋頭賣豬肉的阿九。他拿了象鼻刀在臺上擺出好些架勢，把眼睛輪來輪去的，可是在小孩們看了似乎很是好玩，呼號得更起勁了，其中夾著一兩個大人的聲音道： “阿九，多賣點力氣。” 一個穿白袍的撅著一枝兩頭槍奔出來，和阿九遇見就打，大家知道這是打更的長明，不過誰也和他不打招呼。 女客嗑著爪子，頭油氣一陣陣地熏過來。七斤老靠了看臺站著，打了兩個呵欠，抬起頭來對我說道，到那邊去看看吧。 我也不知道那邊是什么，就爬下臺來，跟著他走。到神桌跟前，看見桌上供著五個紙牌位，其中一張綠的知道照例是火神菩薩。再往前走進了兩扇大板門，即是五十叔的家里。堂前一頂八仙桌，四角點了洋蠟燭，在差馬將，四個人差不多都是認識的。我受了“麥鑊燒”的供應，七斤老在抽他的旱煙--“灣奇”，站在人家背后看得有點入迷。胡里胡涂地過了好些時光，很有點兒倦怠，我催道，再到戲文臺下溜一溜吧。 嗡，七斤老含著旱煙管的咬嘴答應。眼睛仍望著人家的牌，用力地喝了幾口，把煙蒂頭磕在地上，別轉頭往外走，我拉著他的煙必子，一起走到稻地上來。 戲臺上烏黲黲(www.lz13.cn)的臺亮還是發著煙，堂客和野小孩都已不見了，臺下還有些看客，零零落落地大約有十來個人。一個穿黑衣的人在臺上踱著。原來這還是他阿九，頭戴毗盧帽，手執仙帚，小丑似的把腳一伸一伸地走路，恐怕是《合缽》里的法海和尚吧。 站了一會兒，阿九老是踱著，拂著仙帚。我覺得煙必子在動，便也跟了移動，漸漸往外趙方面去，戲臺留在后邊了。 忽然聽得遠遠地破鑼侉侉地響，心想阿九這一出戲大約已做完了吧。路上記起兒童的一首俗歌來，覺得寫得很好： 臺上紫云班，臺下都走散。 連連關廟門，東邊墻壁都爬坍。 連連扯得住，只剩一擔餛飩擔。 十九年六月 周作人作品__周作人散文集 周作人：虱子 周作人：莧菜梗分頁：123
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學會這招，買房少花幾十萬｜談判大叔剎價學 》我怎麼靠談判大叔的課殺下中古屋價格？如何選對房地產投資老師與課程 》新手買房最容易掉入的談判陷阱，你知道嗎？房產剎價學課程線上說明會 》我從怕出價到敢說NO，買房心法大公開
